Mitä tapahtui
The Thaiger julkaisi 24.7.2026 kattavan katsauksen Phuketin kiinteistömarkkinoihin ulkomaisille ostajille. Phuketissa on tällä hetkellä myytävänä 40 600 asuntoa 343 eri kohteessa. Se tekee siitä yhden Kaakkois-Aasian aktiivisimmista kiinteistömarkkinoista.
Ulkomaalaiset eivät Thaimaan lain mukaan voi omistaa maata suoraan. Tämä yksi rajoitus muokkaa käytännössä kaikkia muita ostovaihtoehtoja.
Phuketin markkinoilla on omat erityispiirteensä. Yleinen Thaimaa-opas ei kata niitä riittävästi. Paikalliset rakennusmääräykset, kehitysalueet ja riskit poikkeavat muusta maasta.
Mitä tämä tarkoittaa suomalaiselle
Jos harkitset asunnon ostamista Phuketista, valinnanvaraa riittää. 40 600 myytävää yksikköä tarkoittaa, että tarjonta on laaja sekä studiovaihtoehdoista suurempiin asuntoihin. Hinnat vaihtelevat muutamasta miljoonasta bahtista kymmeniin miljooniin bahteihin (~27 000 eurosta ylöspäin).
Maan omistaminen ei onnistu suoraan. Käytännöllisin vaihtoehto useimmille on kondominium. Ulkomaalaiset voivat omistaa rakennuksen kondominiumiyksiköistä enintään 49 prosenttia. Se asettaa selkeän rajan kohteille, joita kannattaa edes harkita.
Jos olet kiinnostunut maahan sidotusta kiinteistöstä, vaihtoehtoja ovat pitkäaikainen vuokrasopimus (enintään 30 vuotta, uusittavissa) tai thaimaalaisen yhtiön kautta tehtävä hankinta. Molemmat sisältävät juridisia riskejä, jotka vaihtelevat kohteen ja asiakirjojen mukaan.
Käytännön ohje
Järkevin ensiaskel on selvittää kohteen kondominiumkiintiö ennen mitään muuta. Kysy myyjältä kirjallisesti, paljonko ulkomaalaisomistusta on jo rekisteröity. Jos kiintiö on täynnä, ulkomaalainen ei voi ostaa yksikköä omiin nimiinsä.
Phuketin markkinoilla liikkuu paljon niin sanottuja leasehold-kohteita. Vuokrasopimuksen enimmäiskesto on 30 vuotta. Pidennysmahdollisuus ei ole laillinen takuu, vaan sopimukseen kirjattu lupaus. Näiden kahden välinen ero kannattaa ymmärtää ennen allekirjoittamista.
Palkkaa aina itsenäinen, ulkomaalaisille ostajille erikoistunut thaimaalainen lakimies. Älä käytä myyjän tai kehittäjän omaa lakimiestä. Lakimiehen palkkio on yleensä 30 000 bahtia (~800 €). Se on pieni summa suhteessa kauppahintaan.
Tarkista kehittäjän tausta ennen talletuksen maksamista. Phuketissa on useita keskeneräisiä hankkeita, joissa rakentaminen on pysähtynyt. Pyydä referenssejä valmiista kohteista ja tarkista kiinteistörekisteristä, kuka maapohjan omistaa.
Yhteenveto
Phuketin kiinteistömarkkina on laaja ja aktiivinen, mutta ulkomaalaisen ostajan liikkumatila on laillisesti rajattu. Kondominium on selkein reitti, leasehold ja yhtiörakenne monimutkaisempia. Itsenäinen lakimies ja kondominiumkiintiön tarkistus ovat pakollisia ensiaskeleita ennen minkään sopimuksen allekirjoittamista.
Lähteiden tila
Virallinen vahvistus: Kyllä — The Thaiger
Paikallismedia: The Thaiger uutisoi asiasta.
Suomalaismedia: Ei suomalaista uutisointia havaittu.
Epävarmuudet: Artikkeli ei erittele kehitysalueiden välisiä hintaeroja tarkasti. Leasehold-sopimusten uusimiskäytäntöihin liittyvä oikeuskäytäntö muuttuu, eikä lähde anna viimeisintä oikeudellista kantaa.
Päivitetty: 24.7.2026